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Paso 01

Documentación esencial

Nota simple actualizada, escrituras, certificado energético, últimos recibos de IBI y comunidad. Confirma que no hay cargas, embargos ni reclamaciones pendientes.

Paso 02

Financiación con margen

Solicita tres tasaciones y pre-aprobación hipotecaria antes de reservar. Presupuesta el 10–13 % adicional para impuestos y gastos, más un colchón de imprevistos.

Paso 03

Impuestos y gastos

Vivienda usada: ITP 6–10 % según CCAA. Obra nueva: IVA 10 % + AJD. Suma notaría, registro, gestoría y tasación. Presupuéstalo desde el primer día.

Paso 04

Reserva y arras

Firma arras penitenciales por 5–10 % del precio. Deja escrito plazo de firma, ubicación, mobiliario incluido y condiciones de resolución.

Paso 05

Visita técnica

Antes de firmar en notaría, revisa instalaciones, humedades, orientación real y estado de comunidad. Un arquitecto o técnico puede ahorrarte sorpresas caras.

Paso 06

Firma y post-compra

En notaría se paga el resto, se entregan llaves y se firma la escritura. Después: cambio de suministros, alta en comunidad, seguro de hogar y plusvalía municipal.